СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКАХ

Территория проектирования площадью 0,561 га (два объединенных участка площадью 0,4752 га и 0,0858 га) расположена внутри квартала, ограниченного улицами Воздвиженка и Знаменка, Крестовоздвиженским и Староваганьковским переулками. Территория сложной формы граничит с севера с улицей Воздвиженка, с востока и запада — с существующей застройкой административного назначения, с юга с внутриквартальным проездом между Крестовоздвиженским и Староваганьковским переулками и строящимся жилым зданием за проездом. Рельеф участка спокойный, с незначительным перепадом высот, до 1,3 метра. На территории расположены технические сооружения метрополитена – два вентиляционных киоска и павильон аварийного выхода.

РЕШЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

В виду расположения территории над линиями и станциями метрополитена, а также наличия технических сооружений, местоположение проектируемого здания имеет ряд ограничений и предварительно согласовано с управлением метрополитена. Жилой дом размещается по южной границе территории с основным входом и подъездом по южному фасаду.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Проектом благоустройства, по рекомендациям Департамента Культурного Наследия, предусмотрено обозначение мощением контуров утраченного храма Воздвижения и сохранение с укреплением фрагментов монастырского корпуса в северной части территории. В юго-восточной части, прилегающей к внутриквартальному проезду предусмотрена гостевая стоянка на 9 машино-мест и площадка для контейнеров ТБО. К северу от проектируемого здания предусмотрены спортивная и детская площадки, а также места для отдыха. Покрытие проездов и пешеходных путей запланировано с мощением гранитной брусчаткой, а покрытие детской и спортивных площадок - из резиновой крошки. Также предусмотрено наружное освещение с расстановкой светильников-торшеров. В проекте озеленения предусмотрено частичное сохранение существующих деревьев и посадка новых.

ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Въезд на территорию и в подземную автостоянку осуществляется с южной стороны с внутриквартального проезда. Для сквозного проезда пожарных автомобилей предусмотрен запасной проезд через двор дома по адресу Воздвиженка 7/6 стр 1. Въезд на открытую гостевую парковку и въезд грузовых автомобилей, включая мусоровоз, осуществляется с внутриквартального проезда, к востоку от проектируемого здания.

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проект предполагает новое строительство жилого дома с 6-10 (включая технический) наземными этажами и двумя подземными. Здание в плане близко к прямоугольнику, с выступом с восточной стороны, с размерами (в осях) 32,075 на 23,769 метров и высотой 39,650 метров. Эти жесткие ограничения связаны с согласованными параметрами строительного котлована. С южной стороны через внутриквартальный проезд строится жилой дом в восьми метрах от нашего участка. Такое расположение влияет на планировку квартир, расположение лифтов и лестниц. Главные видовые точки квартир направлены на восток, запад и север. Южная сторона здания вместо окон имеет световые проемы и витраж парадной лестницы. С северной стороны фасад здания ступенчатый, с эксплуатируемыми кровлями – террасами на 7 и 9 этажах. В подземной части предусмотрена автоматизированная автостоянка на 45 машино-мест с размещением автомобилей на полетах на трехъярусных стеллажах, занимающих по высоте всю подземную часть. Технические помещения размещены на -1 и -2 подземных этажах. На первом этаже размещены входная группа, помещение приема и выдачи автомобилей автоматизированной автостоянки, тренажерный зал и гостиная выходящая в парк. Для доставки грузов и выноса ТБО предусмотрен отдельный вход с восточной стороны. На 2 – 9 этажах размещены 24 квартиры. Две квартиры на 7 и 9 этажах имеют эксплуатируемые кровли – террасы, остальные квартиры имеют балконы и лоджии для обеспечения аварийных противопожарных выходов. Здание предполагает три лифта, один из которых выполнен по нормам для использования пожарными подразделениями, и имеет выделенные лифтовые холлы, в которых размещены зоны безопасности для ММГ. В здании предусмотрено электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, средства связи от городских сетей, а также общеобменная и противодымная вентиляция, кондиционирование воздуха, охранная и пожарная сигнализация и автоматическое пожаротушение.

СВЕДЕНИЯ О ПРИМЕНЯЕМЫХ МАТЕРИАЛАХ

Наружная отделка главного южного фасада для обеспечения необходимой освещенности выполняется из белого натурального камня (мраморизированного известняка) по системе вентилируемых фасадов. Северный фасад хорошо просматривается с улицы Знаменка, поэтому ему уделено особое внимание и по форме, и по тщательности декоративной отделки. Окна в дерево-алюминиевых переплетах, витражи в стоечно-ригельных алюминиевых конструкциях, остекление – двухкамерные стеклопакеты. Также применяются стальные ограждения. Террасы, балконы и лоджии с керамогранитным покрытием.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОТДЕЛКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Проектом предусматривается отделка помещений общего пользования по отдельному дизайн-проекту, а также отделка технических помещений до ввода объекта в эксплуатацию. Отделка квартир - собственниками после ввода объекта в эксплуатацию.