Существующее положение

Домовладение по адресу: Москва, ул. Остоженка, дом 8 состоит из трех корпусов. Корпус 1 - пятиэтажный доходный дом по красной линии улицы, ценный средовой объект. Четырехэтажные корпуса 2 и 3 расположены во дворе в крайне стесненных условиях, не обеспечиваются нормативной освещенностью, нормативными противопожарными разрывами и проездами, лишены какого-либо декора и подлежат сносу.

Проектные предложения

Проект реконструкции жилого дома включает в себя реконструируемый 1 корпус и вновь возводимые корпуса во дворе связанные лестнично-лифтовыми узлами. В корпусе 1 устраивается мезонин, с сохранением уклона скатной кровли и отметки конька с использованием существующего тимпана по центру фасада. Корпуса 2 и 3 размещаются во дворе перпендикулярно корпусу 1. Один лестнично-лифтовой узел расположен между 1 и 2 корпусами, второй – между корпусами 2 и 3. Таким образом, реконструируемый жилой дом трех-секционный, 6-9 этажный (6 этажей в 1 корпусе, 9 – во втором и третьем. Для 1 и 2 секции предусмотрено по одному лифту и одной лестничной клетке, для 3 секции по два лифта и две лестничных клетки в виду площадей квартир на этаже превышающих норматив для одной лестницы. В здании предусмотрены переходы между секциями по 5 и 6 этажам в качестве нормативного аварийного противопожарного выхода для первой секции. Все лифты грузоподъемностью по 1000 кг с кабинами 1,1 на 2,1 м предусмотрены в исполнении для использования пожарными подразделениями.

Под зданием предусматривается одноуровневая подземная автостоянка манежного типа на -1 уровне. с въездом со двора через два автомобильных лифта (подъемника). На -2 уровне размещаются технические помещения.

На первом этаже реконструируемого корпуса размещен главный вход в жилую часть со стороны Остоженки, встроенные нежилые помещения предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, спорта и культуры. Также под первым корпусом предусматриваются два проезда во двор, как для въезда и выезда легковых автомобилей жителей, так и для обеспечения нормативного кругового объезда пожарных автомобилей. Под новыми объемами кроме лестнично-лифтовых узлов предусмотрен зимний сад, проход через который обеспечивает связь секций по первому этажу, а также въезды в автомобильные подъемники (лифты).

Большая часть первого этажа оставлена незастроенной, как из-за плохих условий освещенности, так и для расширения дворового пространства для досуга жителей. Предусматриваются детская и спортивная площадки и места для отдыха. Для маломобильных групп населения предусмотрена безбарьерная среда на первом этаже и во дворе и зоны безопасности в лифтовых холлах с подпором воздуха -1, 2-9 этажей и увеличенные машино-места на автостоянке.

На 2-9 этажах размещаются квартиры, в новых объемах - с лоджиями, балконами и террасами. На 8 этаже размещаются пентхаусы с обширными террасами, на 9 этаже пентхаусы с балконами. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией. Двусторонняя планировка ряда квартир обусловлена отсутствием нормативной инсоляции северного (дворового) фасада первого корпуса и восточного фасада 2-3 корпусов до уровня 4 этажа.
В первом корпусе предусматривается реставрация исторических фасадов. Дворовые фасады облицовываются белым мрамором для увеличения коэффициента естественного освещения соседних зданий в неблагоприятных затесненных условиях. Кровли здания плоские и скатные с покрытием из цинк-титана.